Contoh Kasus dan Anatomi Perjanjian

Hendrik Kiawan Wirantanus

201410110311302

POSISI KASUS

Pada tanggal 2 Januari 2016 Rahmat Rizaldy, Umur 39 Tahun pekerjaan Swasta, beralamat di JL.Gatot Subroto No.35 Kota Malang melakukan perjanjian sewa-menyewa rumah  dengan Hari Setiawan, Umur 37 Tahun pekerjaan PNS yang beralamat di JL. Soekarno Hatta No.77 Kota Malang. Perjanjian itu dilakukan atau dibuat dirumah Hari Setiawan. Rumah yang disewa oleh Rahmat Rizaldy terletak di JL.Coklat Sedap No, 205 Kota Malang, yang terdiri dari luas tanah 90 m2, luas bangunan rumah 88m2, Listrik 500 watt, Air PDAM, No. Tlp 0341 551787. Serta bagian rumah tersebut terdiri dari 1 ruang tamu, 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, 1 dapur, dan 1 ruang keluarga/ ruang santai. Rumah tersebut disewa dengan harga yang telah disepakati yaitu Rp. 14.000.000 setiap tahunnya dengan cara pembayaran tunai.

                                  

                                                 ANATOMI PERJANJIAN

PERJANJIAN SEWA-MENYEWA RUMAH

NOMOR: 2016101011

Pada hari ini Senin tanggal dua Januari tahun dua ribu enam belas, bertempat di JL.Soekarno Hatta No.77 Kota Malang, telah diadakan perjanjian, antara:

1.      HARI SETIAWAN, 37 tahun, pekerjaan PNS, beralamat tinggal di JL.Soekarno Hatta No.77 Kota Malang, dalam hal ini bertindak sebagai pemilik rumah yang selanjutnya disebut: PIHAK PERTAMA-----------------------------

2.      RAHMAT RIZALDY, 39 tahun, pekerjaan swasta, beralamat rumah di JL.Gatot Subroto No.33 Kota Malang, bertindak sebagai penyewa rumah yang selanjutnya disebut: PIHAK KEDUA------------------------------------------------

Kedua belah pihak telah sepakat untuk membuat perjanjian sewa-menyewa rumah dengan ketentuan sebagai berikut:--------------------------------------------------------------

KLAUSULA TRANSAKSIONAL

Pasal 1

Obyek sewa-menyewa

(1)   PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan dan PIHAK KEDUA menerima baik persewaan rumah yang berada diatas tanah milik PIHAK PERTAMA yang beralamat di JL.Coklat Sedap No.205 Kota Malang yang terdiri dari:

a.       Luas Tanah 90 m2

b.      Luas Bangunan Rumah 88 m2

c.       Listrik 500 watt

d.      Air PDAM

e.       No.tlp 0341 551787

(2)   Bagian rumah tersebut terdiri dari:

a.       Satu ruang tamu

b.      Dua tempat tidur

c.       Satu kamar mandi

d.      Satu dapur

e.       Satu ruang keluarga/ ruang santai.

(3)   Dengan batas-batas sebagai berikut:

a.       Utara                     : Sungai

b.      Selatan                  : Tanah milik Abdul aziz

c.       Barat                     : Jalan Raya                                                              

d.      Timur                     : Tanah/ Rumah milik Sholiqin

 

Pasal 2

Penggunaan

PIHAK KEDUA menggunakan rumah tersebut pada pasal 1 (satu) perjanjian ini untuk ditempatinya sendiri.

Pasal 3

Jangka Waktu

Jangka waktu persewaan adalah satu tahun, terhitung mulai tanggal 6 januari 2016 sampai dengan tanggal 6 januari 2017.

Pasal 4

Harga Sewa

Besarnya harga sewa kontrak sebesar Rp. 14.000.000/tahun dan dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara langsung setelah perjanjian ini ditandatangani.

KLAUSULA SPESIFIK

Pasal 5

Dokumen kepemilikan

PIHAK PERTAMA harus menunjukkan foto copy atau turunan akta yang menunjukkan keabsahan kepemilikan rumah dan tanah yang disewa kontrak oleh PIHAK KEDUA.

Pasal 6

Sanksi

1).PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan untuk mengalihkan hak atas tanah dan bangunan-bangunan yang menjadi obyek perjanjian ini kepada pihak lainnya.

2).Apabila penggunaan ruma menyimpang dari pasal dua perjanjian ini, maka PIHAK PERTAMA berhak membatalkan perjanjian ini.

KLAUSULA NTISIPATIF

Pasal 7

Keadaan Memaksa

Apabila terjadi keadaan memaksa (force majeur) seperti bencana alam atau keadaan darurat lain yang ditetapkan oleh pemerintah, sehingga menimbulkan kerugian pada obyek perjanjian ini maka segala kerugian yang ditimbulkan menjadi beban dan

Perselisihan

tanggung jawab masing-masing pihak.

Pasal 8

Ketentuan Lain-lain

1).Perjanjian ini hanya diperpanjang atas dasar kesepakatan kedua belah pihak.

2).Kedua belah pihak tidak berhak mengubah isi perjanjian sewa kontrak ini.

3).PIHAK KEDUA berkewajiban untuk memelihara rumah tersebut secara baik.

Pasal 9

Perselisihan

1).Bila terjadi perselisihan antara kedua belah pihak maka akan diselesaikan secara musyawarah.

2).Apabila tidak dapat diselesaikan secara musyawarah maka persoalannya akan diteruskan di Pengadilan Negeri.

Pasal 10

Penutup

1).Perjanjian ini mulai berlaku sejak tanggal ditandatangani oleh kedua belah pihak.

2).Perjanjian sewa kontrak ini dibuat rangkap 2 diatas Materai Rp.6.000 (enam ribu rupiah). Lembar pertama dipegang oleh PIHAK KEDUA dan lembar satunya dipegang oleh PIHAK PERTAMA.

Dibuat di         : Malang

Tanggal           : 6 Januari 2016

PIHAK KEDUA RAHMAT RIZALDY

PIHAKPERTAMA MATRAI 6000     HARI SETIAWAN

­­­

SAKSI-SAKSI:

1. ARMAN MAULANA.R

2. SUMIYAHIAH